A Baixada Santista apresentou, nos últimos 12 meses, estabilidade no número de lançamentos de imóveis novos, segundo levantamento do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Entre março de 2012 e março de 2013, foram lançados 5.686 imóveis nos municípios de Santos, Praia Grande, Guarujá e São Vicente, contra 5.665 unidades em igual período do ano anterior.

A Região Metropolitana da Baixada Santista é a terceira maior do Estado em termos populacionais, atingindo 1,7 milhão de moradores fixos em 2010. Nos períodos de férias, acolhe igual número de pessoas, que se instalam na quase totalidade de seus municípios.

O Estudo do Mercado Imobiliário da região foi elaborado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, em parceria com a empresa Robert Michel Zarif Assessoria Econômica Ltda., para quantificar e medir o desempenho de comercialização de residências novas em condomínios na região.

O levantamento mostrou que os lançamentos nesses 12 meses foram distribuídos conforme a tabela:

1 Dormitório: 1.166 unidades lançadas (20,5%)
1 Dorm. Econômico : 158 unidades lançadas ( 2,8%)
2 Dormitórios: 2.790 unidades lançadas (49,1%)
2 Dorm. Econômico: 284 unidades lançadas ( 5,0%)
3 Dormitórios: 1.273 unidades lançadas (22,4%)
4 Dormitórios: 15 unidades lançadas (0,3%)
Total: 5.686 unidades

Considerando-se os dados acumulados de março de 2010 a março de 2013, nos municípios de Santos, São Vicente, Guarujá e Praia Grande, o número de lançamentos é de 15.856 unidades. O segmento tradicional de 2 dormitórios tem a maior participação na oferta, com 45,6% do mercado (7.227 unidades), seguido pelo de 3 dormitórios, com 26,7% (4.237 unidades). O segmento de 1 dormitório teve 18,2% dos lançamentos (2.878 unidades), o de 4 dormitórios teve 4,2% (673 unidades), o segmento econômico de 2 dormitórios teve 3% (474 unidades) e o segmento econômico de 1 dormitório teve 2,3% (367 unidades).

Imóveis Verticais – mar/10 a mar/13
Do total de lançamentos, a maioria é de empreendimentos verticais, perfazendo 98,2% do mercado, com 15.573 unidades, contra 283 unidades horizontais (1,8%).

A cidade com o maior número de lançamentos verticais foi Santos, com 8.085 unidades. O município de Praia Grande ficou em segundo lugar, com 6.105 unidades; seguido pelo Guarujá, com 936 imóveis, e de São Vicente, com 447 unidades.

Performance de vendas
Na análise de comercialização por tipo de imóvel, nota-se que o segmento tradicional de 2 dormitórios foi o mais significativo, com 7.110 unidades lançadas e 3.937 comercializações. No entanto, considerando-se a melhor performance de vendas, destaca-se o segmento tradicional de 1 dormitório, com 74,7% das unidades vendidas.

Com relação ao tamanho, os imóveis de 46m² a 65m² tiveram o maior número de lançamentos e vendas, com 4.438 unidades e 2.913 unidades, respectivamente. Já considerando o valor, o destaque ficou para as unidades de R$ 190 mil a R$ 350 mil, que tiveram os números mais representativos de lançamentos e vendas na região.

Preço por m² praticado
O valor médio do m² na região, no período, ficou em:
1 dormitório econômico: R$ 4.198,00
1 dormitório padrão: R$ 6.319,00
1 dormitório flat: R$ 13.607,00
2 dormitórios econômico: R$ 3.161,00
2 dormitórios padrão: R$ 5.059,00
2 dormitórios flat: R$ 9.301,00
3 dormitórios: R$ 5.362,00
4 dormitórios: R$ 6.905,00

Imóveis Horizontais

Os empreendimentos horizontais corresponderam a apenas 1,78% dos lançamentos (283 unidades). O segmento de 2 dormitórios perfaz a maior participação na oferta neste mercado, com 41,3% dos lançamentos (117 unidades), seguido pelo de 3 dormitórios, com 30% (85 unidades).